近年来伴随城市功能的不断升级、新兴业态的不断出现，总部经济崛起，深港交往扩大及都市人文精神复兴，新秀片区在新形势下面临着片区功能和周边地区的互动性不强，内部空间资源紧张，整体的环境设施老旧等问题，急需重新审视结合当前的资源提出可行的路径，以实现项目的价值提升。

 

在此背景下，2020年7月，罗湖区政府成立了深圳市罗湖区口岸经济带建设新秀片区指挥部，指示深圳市罗湖区城市更新和土地整备局及洛克中铁置业（深圳）有限公司共同组织开展新秀片区城市设计国际竞赛工作，拟通过本次国际竞赛集思广益，征集具备创意性与实施性的城市设计方案，为后续产业导入、城市活力打下基础。

 

竞赛范围

 

国际竞赛工作包括2个层次：规划研究范围、城市设计范围。

 

规划研究范围东至鹏兴路、延芳路、莲塘口岸，西至沿河北路、文锦南路、文锦渡口岸，南至深圳河，北至东湖公园，面积约为571公顷，重点开展区域交通设施的衔接组织，口岸及周边地区的功能协调，公共空间体系的组织优化和山水格局整体塑造等工作内容。

 

 

城市设计范围东至猫窝岭，西至沿河路、北斗路，南至深圳河、北至罗沙路，面积约为121公顷，重点开展战略定位与项目谋划、功能结构与用地布局、空间形态与城市品质、重要节点及支撑体系研究等工作内容。

 

专业评审

 

2020年9月深圳市罗湖区口岸经济带建设新秀片区指挥部启动了新秀片区城市设计国际竞赛，共有5组设计团队获邀参加竞赛。

 

本次方案评审会于11月19日在罗湖商务中心召开，由涵盖城市规划、建筑设计、交通规划、产业等领域的9名专家学者组成评审委员会，评审委员通过听取设计机构汇报、答疑及讨论，按照国际标准、深圳质量、生态优先，彰显人文的原则，逐轮投票选出前两名优胜方案，第一名：深圳市欧博工程设计顾问有限公司 + 深圳市城市规划设计研究院有限公司，第二名：MLA+B.V. + 深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司 + 梓集建筑设计（深圳）有限公司。

 

五家机构竞赛方案

 

第一名（1号方案）

新起点：深南之门·城市之芯

深圳市欧博工程设计顾问有限公司

+深圳市城市规划设计研究院有限公司

 

总平面图 

 

鸟瞰图

 

深南大道是深圳的名片，浓缩了深圳的精彩。新秀片区是深南大道的起点。今天的新秀，被自然边界和快速道路围合，是一个自成一体的城市单元；在新的时代机遇下，新秀将作为引领“香港+罗湖+湾区东翼”的“未来起点”，构建起罗湖新金三角的“未来格局”，并成为三生融合典范的未来家园。

 

为了实现这一愿景，方案从多元体验、多义空间、多维支撑三个方面着手，制定了片区“一芯两片三带”的总体框架。

 

多元体验：规划首先研究各产业的需求，并配合相应的人文活动、生活配套，构建完善功能体系、复合化的多业态组合。丰富多元的人文生活体验，提升产业内涵与地区价值。

 

多义空间：通过青山绿水的生态环境提升、通山达水的山水漫游体验、显山露水的整体空间控制，我们将新秀打造成山水融合之城；以此为基础，规划建立起生态与城市活动功能复合的公共空间体系，并形成工具箱，指导各个空间的具体设计。

 

多维支撑：规划采用“轨道+慢行”的MOD交通模式，将轨道11号线延伸至新秀站；9号线延伸至罗芳村并增设支线，多线换乘，加强新秀站枢纽功能。同时增片区小运量轨道内部环线，最终形成分层级的轨道交通覆盖；并围绕站点建设高品质慢行网络。

 

“湾区东枢，领秀未来”，明天的新秀，将是迈向未来的新起点。

 

 

效果图 

 

专家点评：1号方案的优势在于路网结合较好，利用地下的路网向东边延，和深南路连通，构建了多层次的立体多维交通系统，满足新秀发展。方案有步行优先的系统，打破了三条带的切割。同时以轨道站点为中心，空间开发强度、地面的功能及地下空间在平面及竖向上精准对位，极致发挥了土地价值。

 

五个方案里，1号方案的交通规划比较合理一点，地面和上下连着，然后和地铁站不同层次的立体多维交通系统，这样的系统才能满足整个新秀的发展。

 

1号方案非常鲜明的作出了横向的十字，有步行优先的系统，打破三条带的切割。

 

第二名（4号方案）

新启·秀城

MLA+B.V.

+深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司

+梓集建筑设计（深圳）有限公司

 

总平面图 

 

 

鸟瞰图

 

新秀作为深圳启点、深港缘点、深南起点、生态源点，是最典型的罗湖生活片区之一。深南东延、洛克菲勒中心入驻，对新秀来说意味着绝佳的再兴机会，但对深涵历史印记与社区氛围的新秀来说，推翻重建显然不再是最优解。我们的设计对新秀采取多元并举有序更新的更新模式，以“容积率+容记率”为原则，融合深港基因，再续深港缘点，打造未来 “新社区、文化秀”。

 

新秀虽然看起来像是罗湖的边角料，却拥有几个鲜明独特的特质：她是有浓郁社区市井文化的深圳启点，是深港产业与生活融合的深港缘点，是深南大道的东部起点，更是罗湖深圳河的生态源点。独具价值的新秀也将承接多重机遇，承担独具价值的使命。

 

设计提出夯基、桥接、活化的三大策略逐步完成新秀再塑。

 

夯基FOUNDATION：“新文创、新总部、新生活”，未来新秀发展基因

 

桥接RE-CONNECT：生态活力基因与高密度城市建设交互与链接

 

活化CO-HABITATION：双核社区群组与活动策划营造未来多元乐活社区

 

 

效果图

 

专家点评：4号方案注重人文及基因的传承，文化研究较为深入，兼顾理想与现实，解读了口岸的交通及未来功能。方案利用深港教育、资源医疗的优势设置了文创公寓、人才置业计划等，充分利用区位优势，建立了口岸间的联系，加强深港沟通合作。同时，与城市关联度较高，其公共空间处理也较为细致和人性化。方案提出将东深供水廊道打造成为活力界面，加强了对其的利用，有利于片区持续发展。

 

4号方案，文创公寓，人才置业计划，学校设置加上人才特区，利用深港教育、资源医疗的优势。还有一个优点，是唯一一个两个口岸之间建立安排，把区位优势发挥到极致。香港人到达这里最方便，未来香港人就业的地方是完全最方便的安排。

 

4号方案是最人文的，这个保留很宝贵，是不是有对任务书做了更大的保留，从问答来看，他做了努力，我是非常欣赏这种努力的。对洛克菲勒也最尊重，讲到了基因的传承，似乎想要造就一个跟纽约交相辉映的新洛克菲勒。如果是甲方的意图，我鼓励这种做法，因为深圳出现一件和纽约共振是一个成功。对深港协同口岸之间的联系，讲到这里，方案兼顾的东西和最后方案呈现出来，过程的努力我是比较欣赏的。应该属于理想和现实兼顾能力强的。

 

2号方案

新城秀谷

深圳市建筑设计研究总院有限公司

+XO建筑事务所

 

总平面图 

 

 

鸟瞰图

 

方案充分尊重和利用新秀地区“半山半水”生态本体条件，旨在打造高品质生活的新城发展模式，与青山相伴，绿水相连，强调将现有的自然生态整合到未来的城市发展模式，在山水交织的生态环境中融合居住、工作、娱乐休闲的等人的需求模式，致力于建设开放包容、高效创新、宜居宜业的“生态新城”。

 

方案通过采取东西向的网络联系，使绿色的山丘和三个分散的城市场地之间保持联系，东西向的城市轴网系统为生活、产业和公共服务提供了最佳的链接模式。

 

规划东西两侧为配套完善的邻里生活社区，围绕轨道站集中洛克菲勒总部商务功能，艺术中心和深港文化展示中心分别位于活力岛南北两端，为片区的标识节点，方案整体呈现“一轴两带、三区六廊”的空间设计结构。

 

效果图 

 

专家点评：2号方案对路网重新梳理，采取小街区路网，并配合密路网，高强度的开发组织交通方案，增加了交通供给量。同时方案设置了东深供水展廊等，将其转化为积极要素，水空间处理细腻。

 

2号方案在深南大道往东之后，一分为二，这个地方不是车行交通的中心地带。就像手掌，深南大道伸到这里是一个掌，立马要进行内循环，不能主干道继续往前争了，主干道马上变次干道出入，增加密度网，配合高强度的开发，增加立体网。东深供水的展廊，变成一个积极的要素，这是特别好的方案。最突出的一点是对水系前世今生做了非常好的梳理，把水空间做得很细致，也说到深港展览馆的要素。

 

2号方案整个路网完全重新梳理，做到小街区路网，增加了交通的供给量，才有支撑量的余地，摆的容量也比较大。

 

3号方案

含旧纳新、山毓水秀

奥雅纳工程咨询（上海）有限公司

+北京中海艺华城市规划设计有限公司

 

总平面图 

 

 

鸟瞰图 

 

方案以“含旧纳新、山毓水秀”点题，强调新秀片区的本土文脉再生与自然生境重塑。

 

再生本土文脉

文化+商业：升级后的古玩城叠加北门户新建的罗湖荟商业街区，以传统古玩元素丰富新兴商业主题，营造多层次文化体验感的立体街区。

 

文化+生态：山水相逢与铭刻东深供水印记的新秀南河口区，对标深圳河西岸的蛇口片区，成为催生灵感、激活记忆的深港文化新地标。

 

文化+生活：社区中心与沙湾河交汇处，打造最具罗湖烟火气的滨河活力界面。

 

重塑自然生境：方案尊重基地的生态本底与地貌肌理，重塑猫窝岭、沙湾河、东深供水廊道的自然生境，强化纵向景廊的东西衔接，实现景观与城市的无界互通。

 

肌理鲜明、视景通达的空间形态：方案选取门户道路和生态资源中的价值视点进行链接，引景入城，打开视线通廊。以场地特色确定建筑高度，形成城绿和谐的天际线。同时，以三条东西向连廊系统为核心，整合、串联起基地的核心功能节点和慢行网络。

 

此外，方案通过多元生活模式、创新校园设计、立体公共领域等精细化设计手法，精明利用更新空间，平衡市场动力。

 

 

效果图 

 

专家点评：3号方案提出烟火气， 注重形态的打造，提倡轻都市、慢生活的定位。方案处理塔楼较有活力，对地下空间及山水渗透阐述较好，对沙湾河的利用较为充分。同时延续了古玩城等文化创意功能的承载，提出校园共享运动场的概念，运用规划布局节约地面的功能空间。

 

3号方案在文化空间打造上，古玩城功能的延续上动了很多脑筋，端部低密度，基于文化创意功能的承载，还提到学校共享运动场，这个概念值得期许。饮水资源和山水相逢，有利于深港的认同感。还有一个是地下蓄水空间，同时是电玩的游戏场，尽量节约地面的功能，这是非常好的。

 

3号方案提出了烟火气，对形态下了功夫，但是要兼顾不同山头的标高，希望和轨道站的某些公共建筑发生视觉上的联系，这个努力和定位是有一点接近的，他要的是轻都市，慢生活。所以在建构一个城市新的功能的同时，引入对生活的延续，这是对的。

 

5号方案

“共饮一江水”

——新秀国际生态艺术文化新区

德国ISA意厦国际规划设计集团

+广东省城乡规划设计研究院

 

 

总平面图 

 

 

鸟瞰图 

 

深圳河连接深港两地，是深港生态环境与历史文化交织的源头。

 

生态，是深港两地社群的共识价值体系。

 

以深圳河为主干，新秀将推动生态与文化的双遗产养护，借助三条天然与人工生态廊道，连贯深港共同的生态源泉地带，在两岸之间构建国际化、开放性、民间性的生态文化坐标体系。

 

深港两岸，“共饮一江水”！

 

 

 

新秀，处于都市核心与生态空间的临界状态，我们提出hand in hand的理念，以兼具渗透性与汇聚性的梳状空间，连接一河两岸不同的城市形态，两侧向中部交汇，构建一个全向交织的国际生态文化艺术新区。

 

 

 效果图 

 

专家点评：5号方案生态、文化较为突出，全面分析了深港记忆，引导深港间亲戚交往扩大至深港之间文化生态保护和自由自治交往。方案还建议将片区内古玩城等旧的记忆与新的商业价值相结合，赋予旧场所新价值。同时还提出设置国际学校，打造功能复合的新型国际社区。

 

5号方案，对深港的历史记忆分析得最全面，同时用了斗鱼的故事，把深港之间亲戚交往扩大到文化生态保护和自由自治交往新的功能，这是值得肯定的。另外还有国际化学校的考虑是不错的。

 

现在的改造不能就谈产业，因为产业太短周期了，要讲生态、文化的延续。这一轮改造如果不把生态格局确定下来，未来就没有机会了。现在的河里没有鱼，但是过100年一定会有鱼，因为到那时候更加富裕，对生态的重视度更加高，如果格局没有守住，肯定就没戏了。如果罗湖区做这么大的动作拆，一定要留住有价值的廊道。特别是现在是国土空间规划时代，思维方式转变，把生态的空间安排好，然后再考虑放产业，这个逻辑要进行一些调整。

 

 

(文章转自深圳市城市设计促进中心，仅供学习交流，如图文资源侵犯您权益，请及时与我们联系，我们将第一时间做出处理)