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南京市长江滨江风貌区城市设计

来源: 作者: 浏览数: 发表日期:2014/9/17 20:41:09
项目概况
 
项目名称:南京市长江两岸滨江风貌区城市设计
 
设计单位:JDSL深圳九地国际景观与建筑规划设计有限公司
 
项目类型:滨江风貌区规划,城市设计,滨水规划,
 
关 健 词:滨水规划,滨水建筑,滨江景观,滨江风光带,主题公园,城市综合体,码头改造,滨江旅游,滨水休闲,商务度假酒店,城市绿道与慢行系统,旅游休闲,情境体验,时尚购物商业街,
 
导    读:
      本案为南京滨江风光带的重要节点,自然山水独特,历史人文荟萃,是南京滨江不可多得的宝贵资源。九地国际设计团队在设计中突出水生态文明城市建设和城市滨江风光带生态设计理念,通过对项目市场分析、目标客群、产品定位、赢利模式、投入产出及收益测算、分期建设等深度研究;协调周边自然人文景观以及与其他项目的功能互补,深入挖掘地区历史人文资源,以旅游休闲为主线,体现主题性、公共性、开放性要求,完善滨江风貌区配套服务设施,根据项目定位适度商业开发,实现项目建设就地平衡。项目组提出在项目开发建设中以城市生态河流的标志性景观资源为核心,将其打造为以休闲文化产业为特色、以现代服务业为支撑的,集秀丽山水、人文景观、休闲生活为一体的现代化都市生态休闲综合体。为市民创建一个集商务休闲,情境体验,时尚购物,旅游度假为一体的现代化都市休闲目的地。
 
规划背景:
      (1)本项目是城市滨江风光带的重要部分,根据市政府要求,立足长江滨江风貌区的自然资源和历史人文优势,明确各个分区的性质,合理定位。利用自然环境特色,体现自然风貌特征,促进生态平衡,提高生态环境质量,作为主城绿地系统的结构性绿地,发挥绿色屏障作用,实现地区可持续发展。在区域社会经济、基础设施一体化的背景下,协调规划区与周边城市功能区的联动发展,实现区域资源共享,功能优势互补。统一规划,有序开发,同时为未来的发展预留有一定的发展空间。坚持科学发展观,合理确定土地开发强度,高效、集约利用土地,充分发挥土地潜在效能,同时兼顾社会效益和环境效益。
 
      (2)通过对地面建筑尺度及体量的合理控制,减小立面遮挡,建筑布局错落有致,形成江面与山体的通视效果;在建筑形态上:充分体现滨海、滨江、滨河建筑的特性,引入与项目定位、周边环境相协调的建筑立面造型、建筑风格、建筑色彩等,体现地域特点。在空间形态上:多断面充分分析并论证建筑与幕府山山体、长江及周边项目的空间关系,分析天际线形态;在地下空间:重点突出商业开发的理念,妥善处理好消防、自然采光通风等功能性需求,加大地下空间开发利用。通过地下开发抬高人员活动场地标高,增加其与山体及水面的观赏视觉效果;地面停车与地下停车有机结合;
 
      (3)通过对现状码头再利用:形成南京水上旅游和交通的重要通道,并配建陆域配套服务用房和相应设施;结合绿道、慢行系统、观江平台等进行景观建设;
 
      (4)基地内部以港口、码头、物流为主,滨江带现存9个码头,场地内有部分办公厂房建筑。
 
      (5)场地防洪以自建防洪墙为主,防洪墙堤顶高度12.2m-10.5m不等。场地以码头物流为主,现状建筑多数为办公厂房建筑.基地内现有建筑情况主要作为仓储物流业态、水上加油站码头后场生活及办公使用建筑。根据现有建筑的使用情况将建筑分为办公生活类建筑、工业厂房类建筑、临时性建筑三种建筑类型。通过其外部形态对环境的影响性及内部空间对开发可持续利用性上进行双重标准评估,以期形成合理的开发利用依据。
 
 
 
设计分析
      ------区位优势
      场地位于幕燕滨江风貌带之中,与城市轨道交通、下关城市带距离适中,是发展区域旅游接待商业休闲服务的最佳区位。
 
      ------场地优势
      本项目是滨江风光带及滨江地区不可多得的开敞用地。场地自身的工业人文遗迹亦是重要特色。
 
      ------交通优势
      场地水陆交通便捷,陆上永济大道作为主干道连接城市轨道交通与燕子矶新城及景区,水上拥有场地14号码头作为主要接驳点,综合交通优势明显。
 
 
 
 
 
 
 
核心问题与价值 
 
1\如何实现场地生态、人文与未来延续
      场地拥有良好的自然环境与人文资源,她见证了南京滨江自然环境与码头工业的发展。是一块不可多得的珍稀绿地。随着长江游乐及主题休闲区的建设她必将成为一段历史,因此我们如何将场地的自然滩涂环境与工业遗留及未来场地功能结合是我们面临的第一个重要的问题。
 
2\如何实现场地城市公共功能与旅游接待服务功能
      场地作为城市公共开放性空间,以公共开放性为规划原则,在此基础上又要满足商业旅游的配套需求,需要将二者进行有机结合,即满足城市开放空间功能又满足幕燕滨江风貌带服务功能。
 
3\场所营造——(规划+设计)
      场地过去作为码头、仓储物流基地,拥有特色的场地人文遗迹,在进行土地功能扭转中必须遵循场地的人文、工业遗迹。在过去与未来的转变中我们如何将场地特点进行延续是我们进行场地设计的重点。
 
 4\如何实现绿色、生态可持续性的场地开发
      场地位于长江边缘,幕府山下。自然生态系统较为完整。规划中我们将实现低碳环保、绿色生态的设计手段,对建筑进行节能环保设计。
 
 
设计构想
      规划以山水空间格局为基准,保留延续长江滨江绿带线型与山水空间联系,在这个大格局下自然划分出滨江开放空间与商业休闲空间。
 
规划空间结构:
      一个山水空间廊道
      一条滨江休闲走廊
      两块主题娱乐平台
      场地规划以山为背以江为影,突出滨江绿廊的连续和山水通廊的打开。规划以开放型公共广场为主导,划分出两块商业娱乐用地总体布局结构明晰,功能合理。
 
 
 
 
设计理念:
      九地国际设计团队提出以“绿色、人文、开放、发展”的规划理念,运用“恢复自然风貌”就是“开发建设”的规划思想,以控制性详细规划设计为依托,以设计生态与设计自然的方式恢复植被、湿地、河岸等自然原貌。同时以风貌区及其周边城区现状为基础、规划为前提,以市场为导向的发展理念,通过将资源与资本有机融合,培育和完善城市休闲文化产业体系,将“零售、餐饮、旅游、娱乐、生态”诸多要素进行特色组合,实现一个目标(主题化的都市生活休闲驿站)、三大概念(健康产业集聚地、情境购物体验地、滨江休闲度假地)、八大功能(观光、度假、购物、培训、娱乐、接待、会议、商务)的总体定位,最终建设成为都市休闲娱乐目的地。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
设计分区:
      度假酒店区的市场定位为主题精品酒店,以高端会晤、精品客房、青年公寓、宴会餐饮为主要业务,通过主题化、情境化设计,打造一个世界中的世界,一种“表演艺术型”的酒店文化天堂,让顾客在精致、典雅的环境里感受如梦境的体验;中心购物区定位为“都市休闲、时尚购物、主题化的商业娱乐新地标”, 以“国际精品、都市时尚、个性制造、康体护理、活力运动、电影文化、精品饮食、儿童娱乐”等为主题,通过金、水主题元素的情境化设计,最终建设成为集旅游、购物、休闲、娱乐、运动、美食于一体的以“藏金水岸”为主题的大型主题式购物公园,让顾客在亦真亦幻的环境里实现超值消费体验;“水岸”美食街区的定位以大众餐饮、中低档消费为主,以“长江美食、国际美食、茶道文化、酒吧文化”等为主题,集中打造沿长江一线的饮食风味流派;“藏金”艺术中心与欢乐长江轴线,其定位为“创新文化艺术中心”, 以“文化展览、教育培训、娱乐演出、商务会展”为主题,通过对原有厂房的改造,发掘其旧有建筑的闪金点,形成具有创新特色的艺术空间形态;滨江公园区,以“长江文化、欢乐体验”为特色,通过“文化表演、生态教育、室外拓展、节日庆祝”等活动,营造以展示“长江文化”为主题的城市公共休闲娱乐的市民空间。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
设计总结
      由于基地在南京市滨江核心地段,市政府、市规划局对地块的规划尤为重视。在对整个项目的规划过程中,经历了多轮的规划会议与专家评审,最终完成设计成果。在本项目的规划过程中,九地国际设计团队通过对场地的山水、人文、经济发展等要素的研究,提出了关于场地发展规划的多种方案。并最终达成一致意见,以山水为大格局、打通幕府山与长江的视觉通廊。使场地未来的发展对环境的影响更小。本次方案也是对复杂、重点地段经济发展与环境共生的问题提供了研究方向。
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